Jūrmalā konstatēti pēdējos desmit gados zemākie nekustamā īpašuma līgumu reģistrācijas rādītāji
Šā gada jūlijā Latvijā fiksēta pirkuma līgumu reģistrācijas aktivizācija - zemesgrāmatā reģistrēts par 23,8 % vairāk ierakstu nekā jūnijā.
Neskatoties uz to, ka tirgus tikai sāk atveseļoties, tā aktivitāte joprojām atrodas 2001.-2002.gadu līmenī, bet Rīgā un Jūrmalā tik zems līgumu reģistrācijas rādītājs nebija novērots jau desmit gadus.Saskaņā ar Zemesgrāmatas datiem, jūlijā Latvijā reģistrēti 3218 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi. Tas ir par 23,8 % vairāk nekā jūnijā.
"Šeit sakrita divi faktori. Pirmkārt, pats jūnija rādītājs bija par 6,8 % zemāks kā maija (2599 līgumi pret 2789). Otrkārt - gaidot Imigrācijas likuma grozījumus, kas stājās spēkā ar 2010.gada 1.jūliju, daudzi pircēji un pārdevēji "piebremzēja" darījumu reģistrācijas procesu līdz vasaras vidum, kad sāka darboties jaunā likumdošana. Ja analizējam ikmēneša pirkuma darījumu reģistrācijas dinamiku, varam noskaņoties uz optimisma viļņa. Pirmajos šā gada 7 mēnešos Zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir pieaudzis vidēji par 6% mēnesī. Tas nozīmē, ka pozitīvais noskaņojums sabiedrībā, kaut arī pakāpeniski, tomēr aug", piebilst kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova.
Pavisam, no 2010.gada janvāra līdz jūlijam, Latvijā ik mēnesi reģistrēti 2696 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi. Tiesa, kā atzīst kompānijas NIRA fonds speciālisti, neskatoties uz pozitīvo dinamiku, tas joprojām ir otrais sliktākais rādītājs pēdējā desmitgadē. Mazāk aktīvs nekustamā īpašuma tirgus bija tikai 2000.gadā - 1849 reģistrēti pirkumi mēnesī. 2001.gadā Zemesgrāmatā tika reģistrēti 2487 darījumi mēnesī, 2002.gadā - 3251 darījumi, bet turpmākajos gados, ar masveida hipotekārās kreditēšanas uzsākšanu, aktivitāte tikai uzņēma apgriezienus.
Tās augstākais punkts bija 2006.gadā, kad ik mēnesi tika vidēji reģistrēti 6372 pirkuma līgumi (skat. Tabulu nr. 1). Tātad 2010.gadā ik mēnesi reģistrēts 2,4 reizes mazāk pirkuma līgumu nekā 2006. gadā.
1.Tabula
Latvijas zemesgrāmatu nodaļās reģistrētie nekustamā īpašuma pirkuma līgumi (gb) pēc Zemesgrāmatas datiem.
Gads Kopā Vidēji mēnesī
2000. 22 195 1 8502001. 29 842 2 487
2002. 39 017 3 251
2003. 49 496 4 125
2004. 60 536 5 045
2005. 65 491 5 458
2006. 76 469 6 372
2007. 61 798 5 150
2008. 41 422 3 452
2009. 33 026 2 752
2010. (janvāris - jūlijs) 18 874 2 696
{baneris}
Ja Latvijā kopumā nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte atrodas 2001.-2002.gadu līmenī, tad Rīgas un Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgus tikai sāk pietuvoties šim līmenim. Jau desmit gadus Rīgā nav bijis tik zema pirkuma līgumu reģistrācijas rādītāja - 678 (skat. 2.tabulu)
2. tabula
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrētie nekustamā īpašuma pirkuma līgumi (gb.), pēc zemesgrāmatas datiem.
Gads Kopā Vidēji mēnesī
2000 5 462 455
2001 10 072 839
2002 13 344 1 112
2003 14 856 1 238
2004 19 024 1 585
2005 20 092 1 674
2006 22 340 1 862
2007 16 450 1 371
2008 10 243 854
2009 9 503 792
2010 (janvāris - jūlijs) 4 747 678
2001.gada līmenī (līdz 113 līgumiem mēnesī) pagaidām nav tikusi arī Jūrmala. Jau trešo gadu vidējais noslēgto darījumu rādītājs ir zem šī līmeņa (2008.gadā - 83, 2009.gadā - 76, 2010. 1.pusgadā - 79).
Kaut arī, kā izriet no šiem skaitļiem, redzama augoša dinamika. Jāņem gan vērā, ka daļa no reģistrētajiem darījumiem ir hipotekāro kredītu parādnieku īpašumu pārreģistrācija uz banku struktūrām. Tādēļ droši var teikt, ka reāli ikmēneša pirkuma darījumi Jūrmalā nepārsniedz divus - trīs desmitus. Tā ir viela pārdomām tiem īpašniekiem, kas šās vasaras sākumā nepamatoti paaugstināja cenas saviem īpašumiem. Ja arī pircēji tiek atrasti, tad tikai īpašumiem par adekvātu cenu.
Uz sarakstu
